重点!海外房产投资的重点来了!

关于全球资产配置，对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了，通俗的讲就是在全球范围内，购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”，这一古老的智慧也适用于当前资本的全球配置。

数据显示，资产配置决定财富管理的成败，财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业，手里有一些资金的人，也跟随着这些高净值人群的脚步，投身于投资海外房产的浪潮中。

海外置业人士有三大类：

◆持续观望至今没有进行房产投资的人;

◆早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

◆虽然买了房产，但是一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会的人。

海外投资重点

抛弃“中国房地产投资观念”

既然是投资，那么是否符合自己投资能力就是必然考虑项，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比之王”!

所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，真的是不太多!

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，绝对不要因为便宜，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。

说到底，具有投资价值的房产，需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性，这在海外投资市场，几乎是一个铁律!

绝大部分投资者是投资海外，小部分自住海外，所以您的选择需要满足的是当地需求，再来才是你的需求，你的需求是什么?是“投资潜力”!

紧跟宏观经济及产业和人口走向尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人把握，你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划，产业发展带动人口的流动，人口流动的方向就是城市发展的方向，要在房产投资中最大获益，跟着城市的产业和人口走，比在市中心的投资更易获益，市中心投资大家都看的懂，都会把未来预期加在房价上，而新城的潜力更大。

投资靠数据和逻辑，而非“博傻”说麦当劳是餐饮公司，不如说它是房地产巨头，受益于当年精准的商业数据选址，麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下，仍然是财富500强之一。

如何投资决策，房产收益才能最大化呢 ?可以从时间、地点、产品三个维度切入。

时间就是选准一个入市的时机，房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话，挣钱的可能性将非常小。

地点就是地段。至少十年内，无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。位置就是一切。地段，这是房产未来升值的最重要保障。

产品就是房子的户型，是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓，都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

把握时机，抓住需求一般来说，房产价值是由以下三部分因素带来的：

房产本身的价值;房产带来的盈利能力;未来增长带来的价值。

通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大，房产的盈利能力越强。