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重点!海外房产投资的重点来了!

关于全球资产配置,对于大多数人来说,已经不再是一个陌生的词汇了,通俗的讲就是在全球范围内,购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的智慧也适用于当前资本的全球配置。

数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业,手里有一些资金的人,也跟随着这些高净值人群的脚步,投身于投资海外房产的浪潮中。

海外置业人士有三大类:

◆持续观望至今没有进行房产投资的人;

◆早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

◆虽然买了房产,但是一直处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会的人。

海外投资重点

抛弃“中国房地产投资观念”

既然是投资,那么是否符合自己投资能力就是必然考虑项,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比之王”!

所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的,这一类的投资标的,真的是不太多!

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,绝对不要因为便宜,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。

说到底,具有投资价值的房产,需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性,这在海外投资市场,几乎是一个铁律!

绝大部分投资者是投资海外,小部分自住海外,所以您的选择需要满足的是当地需求,再来才是你的需求,你的需求是什么?是“投资潜力”!

紧跟宏观经济及产业和人口走向尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人把握,你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

投资靠数据和逻辑,而非“博傻”说麦当劳是餐饮公司,不如说它是房地产巨头,受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

如何投资决策,房产收益才能最大化呢 ?可以从时间、地点、产品三个维度切入。

时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

把握时机,抓住需求一般来说,房产价值是由以下三部分因素带来的:

房产本身的价值;房产带来的盈利能力;未来增长带来的价值。

通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。

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  • 2020-01-10 20:31:06
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