海外投资项目靠谱吗？马来西亚燕屋项目怎么样？

世界上大部分人购房置业，目的无非有两个：居住和投资。因为置业目的迥异，因此衍生出了几个类型的置业人格。海外投资项目

比如，度假型置业人格。这类置业人格买房目的就是用来自住，其中还包含了养老和移民等因素。形成这种置业人格的原因，主要是因为近几年来，部分城市的空气变得不是很好，居民患呼吸疾病的概率也大大增加。虽然国家已经在环境方面做出了很多改善举措，但是许多有钱的朋友总是很性急。考虑到自己不差钱，不如买个现成的，就去空气清新、生活便利的海外国家投资置业得了。

另外，还有一群为孩子操碎了心的教育型置业人格。这类置业人格为了让孩子摆脱被高考支配的恐惧，不惜砸下重金，让孩子接受在他们看来更为优质的教育环境。

国内名校虽好，但也确实难考，花钱上不了清华北大，但是可以帮孩子在国外“镀个金”，将来回国也好发展。当然，一般人购买海外房产大多不是为了自住，前两种置业人格其实是少数。在海外购房最多的，还要属投资型置业人格。

而对于投资型置业人格而言，购房的关键在于看得见的涨幅和稳定的回报率。这类人格一般通过房价上涨的差价和收取租金获得收益。他们往往非常现实，如果自己的房子没有好好“下蛋”，就会立刻变身成没有感情的“杀手”，把房子卖掉!

但是，不同的海外国家，投资优势也一样。在除中国以外的众多国家里，哪一个是国人的置业首选呢？环境好、教育优、医疗佳的澳洲，在过去的半个世纪，房产平均价格上涨了60多倍，一直是全球投资回报率最佳的资产之一。

据2017年的统计数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人，可见澳洲房产是华人海外置业的主战场。但自2018年以来，情况发生了巨大的变化。处于上涨周期的澳大利亚房产突然转向，均价下跌约了5~6%，两大悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%，很多炒房投资客都折在了里面也许只看跌幅你会觉得，不就是比最高点跌个10%，有什么大惊小怪的?毕竟涨了那么多还是有得赚啊!而且，说不定跌价的都是地段不好的，好地段的价根本就没跌。这话说的确实没毛病，但是在看了10年来澳元兑换人民币汇率变化之后，可能会有不同的想法。
在2011年末，澳元兑人民币汇率最高达到了7.14，截止5月7日，澳元兑换人民币汇率为4.73，与最高峰相比澳元已贬值了近35%。根据同期澳洲房价走势图可以看出，澳洲2018年的房价已经比2011年还要低了，如果把汇率的因素叠加进去，去澳洲炒房的中国投资者，基本上全军覆没。就连集教育、环境、医疗和城市建设等优势于一体的澳洲也能让投资者栽跟头，这世界上恐怕再也没有“稳稳的幸福”了。因此，财富菌为大家整理了海外置业防“坑”指南，有时国内买房也能适用。

海外投资项目首先，置业前一定要评估自己的抗风险能力，判断自己是否适合海外置业，不要盲目跟风。毕竟海外置业天高皇帝远，打理起来很麻烦。如果房子不是用来自住，还要把全部家当都砸进去甚至负债投资，那是非常危险的。毕竟国外的政策千变万化，一个不小心就可能把家底都赔光光，是不是很刺激?

其次，确定自己的置业目的。如果以自住为主要目的，那么就要更多的考虑附近的生活便利度、教育资源和医疗资源。千万不要用过去的眼光看待现在的情况，就像现在中国的很多城市宜居程度在提高。如果以投资为主要目的，那么就要更多的考虑区域内房产的租金和出租率，以及未来的升值潜力。不要认为环境好就盲目投资，适合养老或旅游的地方房产不一定有升值空间，像马来西亚燕屋投资，无论是出产国内市场大量需求的燕窝还是升值空间都值得一看。

最后，记住一个词：清醒一点!国内外的中介都是一个样，喜欢只说优点不说缺点，有时甚至还会把房子吹上天，这时候很容易就冲动购房了。这时候一定要保持冷静，仔细思考自己需要的是什么，然后多问多看多听，慎重做出决定。最好提前把自己的购房标准白纸黑字写出来，然后对着打勾勾，然后把想问的问题也列出来，这样就万无一失了!