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【美国】EB5项目-格兰德235号公寓

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格兰德235号公寓是目前美国EB-5投资移民市场上性价比较高的一个投资移民项目。下面为您详细分析格兰德235号公寓项目。

一、地处“西华尔街”,投资潜力巨大

新泽西州紧邻美国四大主要城市(纽约、波斯顿、费城、华盛顿),是美国东北部的经济走廊。强劲的经济驱动力加速了新泽西州的成功。就其人均收入而言,新泽西州在全美排名第二。

泽西市是哈德逊郡最大的都市,汇聚了该郡三分之一的人口。过去五年中,泽西市的人口成倍增长,预计将超越纽瓦克成为2016年新泽西州最大的城市。泽西市毗邻曼哈顿,优越的交通,多样化的餐饮娱乐机会加速了住宅公寓的需求。

近年来,大量企业和金融机构入驻,包括摩根大通、花旗银行、加拿大皇家银行等,随着新企业的入驻,周边新的建筑也都拔地而起。因此,泽西市也被成为“西华尔街”。

二、绝佳地理位置,升值空间无限

本项目是一栋45层的出租公寓,出租面积为370,087平方英尺(34,382平方米),共549套。位于马林大道哈德逊—卑尔根轻轨站沿线的一个地块。距离哈罗夫大街PATH地铁站仅5分钟的步行距离,提供了无缝对接的交通连接,为住户提供了极大的便利。此外,项目本身还提供250个封闭式的停车位以及1,705平方英尺(约158平方米)的临街销售空间。

项目位置

·地址:泽西市格兰德街235号

·位于格罗夫街和格兰德街交叉口处,占据整个交叉口东南角。

项目交通

1.PATH:格兰德235公寓距离PATH地铁站仅5分钟路程

2.轮渡:16条轮渡航线往返曼哈顿,乘坐轮渡仅需不到10分钟即可到达曼哈顿下城区。

3.机场:距离纽瓦克机场乘坐地铁仅需30分钟。

4.机动车交通:本项目距离荷兰隧道不到0.8公里,距离林肯隧道10公里。

三、就业盈余率 113%,远超移民局要求

据就业计算模型算出,本项目预计创造就业1704.9个,每位投资者可获得21.3个就业,就业盈余率高达113%。

四、EB-5投资仅占15%,退出机制安全

项目总成本为2.64亿美元,EB-5投资金额只占总成本的一小部分,有效保障资金安全。

五、强大的项目团队支撑

开发商:

库什纳房地产集团(”KRE集团”)和Ironstate房地产开发有限公司,两个极具经验的地产商将作为本项目的联合开发商,共同开发格兰德235号公寓项目。

库什纳房地产集团是一家新泽西的房地产开发和管理公司,创立于1979年。公司目前开发,拥有和管理着600万平方英尺的商业、零售和工业地产,并拥有10000套公寓。其中库什纳房地产集团开发和管理着5000套公寓。

Ironstate房地产开发有限公司成立于1969年,总部位于新泽西霍博肯,是新泽西东北部地区最大的私人开发商之一。涉足广泛的地产开发,包括豪华出租公寓、豪华公寓、酒店、零售以及主要城市区域临近公共交通走廊的娱乐和商业项目等。

此前,“KRE集团”和“Ironstate”也成功地开发了泽西市的两个高级公寓项目,18号公园公寓和225号公寓,连个公寓距离235号公寓仅几步之遥。18号公寓公园2014年开业,仅7个月就出租完全部公寓,平均每月出租60套。

项目法律团队:

格兰德235号公寓项目由美国EB-5委员会前主席、美国移民大律师Klasko担任法律顾问。并由著名经济学家Michael K.Evans先生撰写项目经济学报告和就业分析。

项目相关文件如下:

六、优质区域中心,100%获批记录

纽约移民基金于2010年7月8日成立,在纽约市住宅及商业地产的收购、管理、开发、建设方面有35年的专业经验。成立至今已成功售罄9个EB-5项目,并拥有100%的I-526和I-829获批纪录。

过往施工记录:

七、项目亮点

1.优越的地理位置——位于繁荣的西华尔街,堪称泽西的黄金海岸。

2.便利的交通条件——5分钟路程到达地铁站,海陆空无缝接轨。

3.双重的安全保障——项目已经开工,银行贷款意向书已经签订。

4.经验丰富的开发商——“KRE集团”和“Ironstate”两大地产商联合打造,经验丰富。

5.稳健的资金结构——EB-5资金占比15%,安全有保障。

6.充足的就业盈余——就业盈余率达113%,有充足的安全缓冲。

7.丰厚的出租金水平——泽西市出租型公寓租金价格排名全美第三。


如需了解更多,欢迎来电咨询4006-114-699