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【美国】EB5项目-彭德里酒店简介

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一、 项目优势

1. 极佳地理位置:位于加州第二大城市圣地亚哥市中心的娱乐、餐饮、球赛、会展、游艇集中区;

2. 酒店所处位置受到政府历史文化保护区的政策保护,最近8年只有本酒店项目获批;

3. 加州最贵的酒店品牌;

4. 开发商罗伯特格林公司(RGC)已经用股本和建筑贷款、过桥贷款开工,项目201410月已经动工,201610月即将完工,并由蒙太奇负责运营。项目所需要的全部1.34亿美金全部到位;

5. 项目拥有完工担保:RGC和蒙太奇联合担保项目的建筑贷款和项目完工。保障项目按时按预算顺利完工。项目的建设不依赖于EB5投资者的资金,EB5投资者的资金只是用于替换过桥贷款;

6. 总共创造1800多个就业机会,是移民局所要求300%,目前已创造出超过600个就业机会,放心获得全家无条件绿卡;

7. PKF,全美前10的会计师事务所出具权威报告,预计酒店营收稳定,入住率只需达到48%即可达到收支平衡点,目前该区域酒店平均入住率为80%。(PKF 已被CBRE世邦魏理仕收购,世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG),是财富500强和标准普尔500强企业,为全球最大的商业地产服务和投资公司);

8. 和全球著名的Colony Capital一起投资最具商业价值的地产项目。国际资本巨头柯罗尼资本(Colony Capital)是一家专业的私募地产基金管理公司。公司成立于1991年,90年代中期发起了第一只面向机构投资人的基金,在此后的二十多年里,柯罗尼资本又发起了多只私募地产基金,累计募集资金240亿美元,投资资产超过600亿美元。拥有超过20年的良好投资回报记录。


二、项目背景

1.酒店品牌:蒙太奇(Montage)品牌成立于2002年,主要为超级豪华酒店业提供管理、迎合世界最富裕的旅行者,是美国最受欢迎的酒店品牌之一(蒙太奇拉古娜海滩酒店以140万美元/间客房,总价格3.6亿美金的全美第三高的价格出售)。蒙太奇品牌酒店部分位于以下地点:

蒙太奇拉古娜海滩,位于加利福尼亚州拉古娜海滩 (于20032月开业)

Montage Laguna Beach, Laguna Beach, California (opened February 2003)

蒙太奇贝弗利山庄,位于加利福尼亚州贝弗利山庄(于200811月开业)

Montage Beverly Hills, Beverly Hills, California (opened November 2008)

蒙太奇鹿谷酒店,位于犹他州Utah帕克城(于201012月开始营业)

Montage Deer Valley, Park City, Utah (opened December 2010)

蒙太奇棕榈崖酒店,位于南卡罗来纳州布拉夫顿市(于20142月开业)

Montage Palmetto Bluff, Bluffton, South Carolina (opened February 2014)

蒙太奇卡帕鲁亚湾酒店,位于夏威夷拉海纳镇(于20146月开业)

Montage Kapalua Bay, Lahaina, Hawaii (opened June 2014)

2.项目简介:蒙太奇彭德里(Pendry)酒店位于美国加州圣地亚哥(San Diego)盖斯兰普区(Gaslamp Quarter),美国酒店业最好的市场之一。酒店共有12层,36套房,317间客房,停车位171个,5个餐厅,4个酒吧,屋顶泳池,会议室,高端SPA

3、项目所在位置简介:圣地亚哥被誉为“美国最受欢迎的城市”,加州第二大城市,美国第8大城市;人口为320万。她是美国排名前10游客最多的城市(3000多万游客/年);有着美国最好的天气:平均温度为12-22度,每年有阳光的天数为266天,有长达110公里的海滩。旅游业是圣地亚哥第三大支柱产业!全世界的游客都会来使命谷、拉荷亚(La Jolla Cove)海滩、市中心的盖斯兰普区、科罗拉多岛、Circle酒店和海港村,加上临近的南加州主题公园使得她成为美国前5大最放松休闲的目的地。圣地亚哥也是美国海军重要的军事基地。加州大学圣地亚哥分校作为加州大学体系中的一员盛名在外。


圣地亚哥

盖斯兰普历史区:Gaslamp区是圣地亚哥市中心的一块历史街区,有100多年历史,高端娱乐区,每个月数百万访客, 150多个高端餐馆,100多家酒吧。它是圣地亚哥娱乐和夜生活的中心。Gaslamp区有许多活动和节日,包括忏悔星期二狂欢节、街景音乐节、圣帕特里克节。要问当地的圣地亚哥人在哪里,一半的人会回答你说在海滩,另一半的人则都聚集在盖斯兰普区。

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开发商简介:

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开发商:罗伯特•格林公司RGC,是加州著名的专业酒店与商业地产开发商。目前主要的合作伙伴是四季酒店,四季酒店位于加州的豪华酒店都由RGC开发。蒙太奇主要的竞争对手就是四季酒店和利兹卡尔顿酒店。

5. 项目资金结构:EB5资金仅占22%

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EB-5团队

1. 区域中心:该项目由美国世纪区域中心(CARC)主办及监管。美国世纪区域中心是以地产项目为主业的区域中心,是一个专注于为强大的地产开发商和由他们所建设的高品质项目监管的区域中心。区域中心之前已经成功运作过6个EB5,融资超过5亿美金,保持100%的I526通过率。

2. 移民律师:David Hirson,著名EB5界的泰斗级移民大律师,1990年开始的第一个美国投资移民案子由David递交申请,至今已经服务过几千个EB-5申请家庭


项目退出机制清晰

酒店运营后第三年,物业稳定价值1.88亿,为EB5贷款的6倍。酒店作为抵押物抵押给投资人。

项目只有62%的负债比率,稳定的现金流收入,加上优越的地理位置可轻松通过再融资还款。

项目也可以出售给其他投资机构,用于偿还投资者。


该项目已于2016年11月完工,酒店未开业先爆满。客房在2016年八月中已经预定至2017年1月。同时,第三方评估机构PKF对该项目盈利预测非常正面。
如需了解更多,欢迎来电咨询4006-114-699