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马来西亚海外投资到底靠不靠谱

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世界上大部分人购房置业,目的无非有两个:居住和投资。因为置业目的迥异,因此衍生出了几个类型的置业人格。

比如,度假型置业人格。

这类置业人格买房目的就是用来自住,其中还包含了养老和移民等因素。形成这种置业人格的原因,主要是因为近几年来,部分城市的空气变得不是很好,居民患呼吸疾病的概率也大大增加。

虽然国家已经在环境方面做出了很多改善举措,但是许多有钱的朋友总是很性急。考虑到自己不差钱,不如买个现成的,就去空气清新、生活便利的海外国家投资置业得了。

另外,还有一群为孩子操碎了心的教育型置业人格。

这类置业人格为了让孩子摆脱被高考支配的恐惧,不惜砸下重金,让孩子接受在他们看来更为优质的教育环境。

国内名校虽好,但也确实难考,花钱上不了清华北大,但是可以帮孩子在国外“镀个金”,将来回国也好发展。

当然,一般人购买海外房产大多不是为了自住,前两种置业人格其实是少数。在海外购房最多的,还要属投资型置业人格。

而对于投资型置业人格而言,购房的关键在于看得见的涨幅和稳定的回报率。

这类人格一般通过房价上涨的差价和收取租金获得收益。他们往往非常现实,如果自己的房子没有好好“下蛋”,就会立刻变身成没有感情的“杀手”,把房子卖掉!

但是,不同的海外国家,投资优势也一样。在除中国以外的众多国家里,哪一个是国人的置业首选呢?

环境好、教育优、医疗佳的澳洲,在过去的半个世纪,房产平均价格上涨了60多倍,一直是全球投资回报率最佳的资产之一。

据2017年的统计数据显示,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是中国人,可见澳洲房产是华人海外置业的主战场。

但自2018年以来,情况发生了巨大的变化。

处于上涨周期的澳大利亚房产突然转向,均价下跌约了5~6%,两大悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%,很多炒房投资客都折在了里面。

也许只看跌幅你会觉得,不就是比最高点跌个10%,有什么大惊小怪的?毕竟涨了那么多还是有得赚啊!而且,说不定跌价的都是地段不好的,好地段的价根本就没跌。

这话说的确实没毛病,但是在看了10年来澳元兑换人民币汇率变化之后,可能会有不同的想法。

在2011年末,澳元兑人民币汇率最高达到了7.14,截止5月7日,澳元兑换人民币汇率为4.73,与最高峰相比澳元已贬值了近35%。

根据同期澳洲房价走势图可以看出,澳洲2018年的房价已经比2011年还要低了,如果把汇率的因素叠加进去,去澳洲炒房的中国投资者,基本上全军覆没。

就连集教育、环境、医疗和城市建设等优势于一体的澳洲也能让投资者栽跟头,这世界上恐怕再也没有“稳稳的幸福”了。因此,财富菌为大家整理了海外置业防“坑”指南,有时国内买房也能适用。

首先,置业前一定要评估自己的抗风险能力。

判断自己是否适合海外置业,不要盲目跟风。毕竟海外置业天高皇帝远,打理起来很麻烦。

如果房子不是用来自住,还要把全部家当都砸进去甚至负债投资,那是非常危险的。毕竟国外的政策千变万化,一个不小心就可能把家底都赔光光,是不是很刺激?

其次,确定自己的置业目的。

如果以自住为主要目的,那么就要更多的考虑附近的生活便利度、教育资源和医疗资源。千万不要用过去的眼光看待现在的情况,就像现在中国的很多城市宜居程度在提高。

如果以投资为主要目的,那么就要更多的考虑区域内房产的租金和出租率,以及未来的升值潜力。不要认为环境好就盲目投资,适合养老或旅游的地方房产不一定有升值空间,像马来西亚燕屋投资,无论是出产的燕窝还是升值空间都值得一看。

最后,记住一个词:清醒一点!

国内外的中介都是一个样,喜欢只说优点不说缺点,有时甚至还会把房子吹上天,这时候很容易就冲动购房了。这时候一定要保持冷静,仔细思考自己需要的是什么,然后多问多看多听,慎重做出决定。

最好提前把自己的购房标准白纸黑字写出来,然后对着打勾勾,然后把想问的问题也列出来,这样就万无一失了!